Стоимость затрат жизненного цикла (СЗЖЦ) представляет собой метод оценки общей стоимости владения жилым домом и предполагает учет затрат на проектирование, строительство, владение и утилизацию элементов здания или здания целиком. Метод СЗЖЦ применим для сравнения альтернативных проектов, в которых реализованы одинаковые требования к характеристикам здания, но они отличаются по отношению к начальным и эксплуатационным затратам. При реализации проекта необходимо стремиться к минимизации совокупной стоимости владения, так как она вносит существенный вклад в совокупные расходы собственников жилья.Целью данного исследования являлась технико-экономическое обоснование при оценке стадий жизненного цикла домов первых массовых серий строительства без отселения жильцов, с учетом интересов государства, инвесторов, частных компаний и непосредственно собственников жилья.В 60-х гг. ХХ в. данные дома успешно решали острейшую жилищную проблему того времени. Однако недостаток финансирования, отсутствие современных технологий и не качественные строительные материалы привели к экономии на системах теплоизоляции, звукоизоляции, гидроизоляции. Низким уровнем отличалось качество строительно-отделочных работ, присутствовала неудобная планировка, внешний облик здания характеризовался безликостью, отсутствовало обустройство придомовой территории и др. [1, 2].На примере жилого здания, расположенного по адресу: улица Победа, д. 18 в городе Белгороде, были рассчитаны основные показатели стоимости реализации проекта комплексной реконструкции с одновременной надстройкой двухуровневой мансарды, а также рассчитаны показатели рентабельности и экономической эффективности проекта.Жилое здание расположено в центре города и имеет развитую инфраструктуру, включающую в себя школу, детский сад, пункт общественного питания, продуктовые магазины и т.д.Объект исследования принадлежит к типовой серии крупнопанельных жилых домов с мелким шагом поперечных несущих стен II-32. Серию можно отличить от других пятиэтажек наличием подпорок, поддерживающих балконы. Наружные фасадные стены изготовлены в форме панелей (виброкирпичная и керамзитобетонная прослойка), торцевые наружные стены изготовлены из железобетона, а внутренние виброкирпичные, перекрытия железобетонные. Характеристиками исследуемого объекта являются: квартиры 1,2,3-х комнатные с совмещенные санузлами, высота потолков 2,6 м, лифт и мусоропровод отсутствует, квартир наэтаже − 3, тип кухонной плиты − газовая, вентиляция представлены естественной вытяжкой и блоками в сантехкабинах (санузлах). Стены домов типовой серии II-32 представлены наружными стенами из виброкирпичных панелей (изготовлялись путем вибрационного спрессовывания кирпичей и раствора) толщиной 32 см с утеплением из пеностекла или керамзитобетона (предусматривались также варианты наружных стен целиком из керамзитобетона). Внутренние несущие стены выполнены из виброкирпичных панелей в один кирпич или ЖБИ толщиной 23-30 см. Перекрытия – двухслойные из вибропрокатных панелей («скорлуп»), несущие стены все поперечные (в т.ч. торцевые). Тип секций (подъездов) рядные (рядовые), торцевые. Набор квартир на этаже: 1-2-3, 2-2-2. Ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 320 см. Ширина корпуса: 10 м, кровля – плоская. Типовая планировка представлена на рис. 1.  Рис. 1. Типовая планировка жилого дома серии II-32  Жилой дом имеет непрезентабельный, неэстетичный и несовременный внешний вид, что обусловлено визуальной гомогенностью фасада, механическим и моральным износом. Внешняя отделка здания покрыта трещинами, первичный осмотр показал физический износ крылец подъездов и козырьков, техническое состояние лестничных клеток не соответствует предъявляемым требованиям. Альтернативами реконструкции жилого здания, относящегося к серии II-32, могут служить перепланировка квартир с изменением жилой площади и капитальным ремонтом, или надстройка одной или двухэтажной мансарды. Принятие решения о надстройки здания на один или два этажа зависит от состояния несущих конструкций и грунтов основания. Этот способ вызывает необходимость реконструировать совмещенную крышу, производить расчетное усиление отдельных элементов здания, полностью обновлять инженерные системы. Вследствие планировочных и конструктивных особенностей эта серия малопригодна для проведения реконструкции, связанной с существенной перепланировкой. Малый шаг несущих поперечных стен, конструкция самих стен в виде стены-балки или стены-скорлупы, в которых невозможны проемы без риска снижения их прочности затрудняют какую-либо перепланировку. Преобразование жилых помещений можно свести только к передвижке редких продольных перегородок и пристройке наружных эркеров или пролетов [3].Альтернативный вариант при устройстве в здании мансардного этажа квартиры пятого этажа предполагает модернизацию квартир в двухуровневые. Вход в такую квартиру остается на пятом этаже, а в мансардную часть по внутриквартирной лестнице. Поэтому технически и экономически более целесообразно проводить реконструкцию здания, связанную с надстройкой двухуровневой мансарды с комплексным утеплением жилого дома [4].Таким образом предлагается внедрить проект по надстройке двухэтажной мансарды с применением металлоконструкций, а также с комплексной реконструкцией жилого здания общей площадью 2028 м2 [5].Основные показатели проекта: семь этажей, девять квартир, общая площадь квартир –812 м2.Для определения стоимости надстройки двухуровневой мансарды была составлена сводная смета проекта (табл. 1.)Проведем анализ табл. 1. Себестоимость данного проекта составляет 29129367 рублей. В главе 1 – основные объекты строительства − представлены стоимости работ по отдельным объектам строительства и реконструкции жилого дома. Стоимость строительных работ для возведения двухуровневой мансарды составляет 4833874 руб., стоимость монтажных работ составит 2924969 руб. В стоимость строительных работ входят стоимость строительных материалов, затраты на аренду оборудования и пр. Стоимость строительных работ по реконструкции фасада здания с комплексным утеплением составляет 2561863 руб., стоимость монтажных работ составляет 1607268 руб. В стоимость строительных работ входят затраты на материалы для утепления и реконструкции фасадов здания, замены инженерных коммуникаций в квартирах собственников и т.д. При определении стоимости проектных работ весь комплекс проектирования был оценен в 35873 руб/м2 при общей продолжительности данного вида работ в 6 месяцев. При определении объема работ высчитывалось стоимость возведения одного м2 двухуровневой мансарды с учетом комплексной реконструкции жилого дома. Таким образом, в расчетах для определения стоимости проектных работ площадь объекта составляла 812 м2. Таблица 1Сводный сметный расчет стоимости проекта Наименование глав, объектов, работ и затратСметная стоимость, руб.Средства на оплату труда, руб.ИтогоСтроитель-ныхработМонтажных работВсегоВсего с НДСГлава 1. Основные объекты строительстваСтоимость возведения двухуровне-вой мансарды4833874292496977588449155436282220111977637Стоимость реконструкции фасада здания с комплексным утеплением256186316072684169132491957513469536266529Отопление и вентиляция11297975000,0011347971339060599041398965Водопровод и канализация104705716822106387912553782089831464361Силовое электро-оборудование0,0018048961804896,4521297774532842583062Электро-освещение.43406124247612858823,1933734115660413939452           Итого по Главе 1000665387837191879037322172640545736827630008Глава 2. Объекты энергетического хозяйстваВнешнее  электро-снабжение2372609389033115039075738185428942Глава 3. Водопровод и канализацияНаружные сети канализации640850,00640857562130808106429Наружный водопровод1250200,00125020147523,7842868190391Итого по Главе 61891050,00189105223144,8173676296821Глава 4. Благоустройство и озеленение территорииБлагоустройство6136780,0061367872414049455773595Всего по сводному расчету1104669788776091992430723510682561868429129367  В состав проектных работ были включены:− разработка эскизного проекта – 2 % от общей суммы расходов на проектирование;− выпуск проектной документации – 31 % от общей суммы расходов на проектирование;− выпуск рабочей документации и экспертиза проекта – 67 % от общей суммы расходов на проектирование.Таким образом, общая стоимость расходов на проектирование составит 1,2 млн. руб. Для реализации проекта необходимо привлечь инвестиции, а также использовать собственные средства организации от продаж квартир в двухуровневых мансардах, выручка от которых частично заложена в первой год осуществления проекта. Рекомендуется использовать деньги, собранные на капитальный ремонт жильцами данного жилого дома. Частично средства могут быть получено в рамках реализации государственной программы «Жилище» в виде субсидирования. Одним из способов привлечения инвестиций может служить также государственно-частное партнерство предприятия с местными органами власти.