Введение. В настоящее время идет процесс реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов в городе Москве. Обследование здания является обязательным основополагающим этапом при проведении его капитального ремонта. В научных трудах, опубликованных нашими соотечественниками, представлены рекомендации по законодательной и нормативной базе с целью проведения капитального ремонта [1–3]. Объектами обследования являются строительные конструкции стен и элементов фасада, балконов, подвала, инженерных коммуникаций, подъезда, а также чердака и кровли здания [4–10]. В статье рассмотрена методология обследования конструкций стен и фасадов.Методология.  При проведении обследования жилого дома в данной работе применялось следующее оборудование. Для определения геометрических размеров при производстве обмерных работ использованы лазерные дальномеры ADARobot 60 и ADARobot 80. Для фотофиксации использован фотоаппарат Nikon CoolpixS3300 и Canon. Право на проведение работ по обследованию зданий подтверждено свидетельством СРО. Материал технического заключения по обследованию и определению технического состояния строительных конструкций жилого дома выпускается в пяти экземплярах. Настоящее обследование выполнено в соответствии с требованиями ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ВСН 57- 88(Р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».Экспериментальная часть. Обследованное здание представляет собой многоквартирный девятиэтажный четырёхподъездный жилой дом с чердачным пространством и подвалом под всем зданием, построенный в 1967 году по индивидуальному проекту. За время эксплуатации здания, капитальный ремонт не производился. Согласно материалам, выданным бюро технической инвентаризации (БТИ), в 2014 году был выполнен ремонт кровли.  Согласно ФЗ №384 от 01.07.2010 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обследованное здание относится к зданиям и сооружениям нормального уровня ответственности.Наружные стены лицевого и торцевого фасада, выполнены из полнотелого кирпича М100 с наружной облицовкой из керамических блоков. Толщина наружных стен составляет 510 мм. Внутренние стены здания выполнены из полнотелого кирпича М100. Раствор цементно-песчаный М50. В соответствии с СП 13.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» таблица №5, расчетное сопротивление сжатию кладки стен следует принять Rср.сж.=15,4 кгс/см2. Продольные наружные и внутренние стены здания являются несущими. Деформаций, влияющих на несущую способность и эксплуатационные характеристики стен, не выявлено. При обследовании выявлены следующие дефекты: следы сырости на отдельных участках, преимущественно под балконными плитами, в зоне пояска, козырька над подъездом, в местах примыкания с отмосткой, локальные трещины на поверхности кирпичной кладки наружных стен здания, разрушение, выпадение кирпичной кладки у парапетной части здания [11–18]. Облицовка фасада керамическим кирпичом, цоколь оштукатурен и окрашен. Местами имеется видимое обесцвечивание кирпича и облицовочного слоя керамического камня, частичное разрушение цоколя. Согласно ВСН 53-86(р) таблица 10 и расчёту в таблице 1 физический износ стен составляет35 %, а перегородок – 25 %. Таблица 1Расчет физического износа здания№Наименование элемента зданияУдельные веса укрупнённых конструктивных элементов, %Удельные веса каждого элемента по табл. 2 приложения ВСН53-86(р), %Расчётный удельный вес элемента, %Физический износ элементовздания, %по результатам оценки Фксредневзвешенное значение физического износа1Стены и перегородки, в т.ч.42     Стены 8535,73512,495 Перегородки 156,3251,575  Определение прочности кирпичных несущих стен и цементно-песчаного раствора производилось методом неразрушающего контроля в кирпичных конструкциях по ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля» с применением прибора ИПС-МГ4.03. Он предназначен для оперативного неразрушающего контроля прочности и однородности кирпича и раствора методом ударного импульса. Приборы могут применяться для контроля прочности кирпича и строительной керамики [19–25]. Измерение прочности заключается в нанесении на контролируемом участке изделия серии до пятнадцати ударов, электронный блок по параметрам ударного импульса, поступающим от склерометра, оценивает твердость и упругопластические свойства испытываемого материала, преобразует параметр импульса в прочность и вычисляет соответствующий класс и марку. Результаты определения прочности кирпичных кладок и цементно-песчаного раствора представлены в таблице 2. Таблица 2Результаты определения прочности конструкций№ п/пНаименование элемента конструкцииРасположениев осях*Средняя прочность кирпича, раствора(15 измерений), МПа1Кирпичная кладка цоколяВ/1‐210,82Кирпичная кладка внутренних стенА‐Б/29,83Кирпичная кладка наружной стеныВ/1‐214,54Цементно‐песчаный раствор кирпичной кладки наружной стеныГ‐Д/46,45Цементно‐песчаный раствор кирпичной кладкицоколяГ/1‐27,9 Согласно результатам инструментального обследования сопротивления компонентов кирпичной кладки наружных стен здания, сжатию можно принять 10 кгс/см2.Для определения марок кирпича и цементно-песчаного раствора был применён неразрушающий метод упругого отскока с использованием склерометра Шмидта модели «LB» [26–29]. Измерения производились в различных точках исследуемой конструкции. Результаты в одной из них представлены в таблицах 3 и 4. Таблица 3 Определение марки кирпича№ п/пВеличина отскокаТарировочное значениепрочностираствора, МПаСреднее значение прочности раствора, МПа(Xi-X)2Диспер- сияСреднеквадра- тическое отклонениеКоэф. вариацииЗначение прочности,М ПаМарка кирпича11613,4412,780,440,140,370,0312,16М10021513,160,1531513,160,1541312,610,0351212,330,2061212,330,2071412,890,0181312,610,0391312,610,0391312,610,03 Таблица 4 Определение марки раствора№ п/пВеличина отскокаТарировочное значение прочности раствора, МПаСреднее значение прочности раствора, МПа(Xi-X)2Диспер-сияСреднеквадра-тическоеотклонениеКоэф. вариацииЗначение прочности, МПаМарка раствора1127,737,320,170,170,410,066,64М50276,590,53386,820,254117,500,035127,730,176117,500,037117,500,038117,500,03986,820,259117,500,03   Выводы. По совокупности выявленных дефектов и согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», стены и фасады в целом находятся в работоспособном техническом состоянии. В связи с чем рекомендуется проведение ремонта с устранением дефектов, выявленных при обследовании [29–31]. В эти мероприятия входят обработка стен фасадов антисептиком в местах намокания, ремонт штукатурки и окраска цоколя, заделка трещин самонапрягаемым раствором, восстановление кирпичной кладки, ремонт штукатурки стен входов в подвал.